De acordo com o P.D.M., os pr\u00e9dios encontram-se localizados em \u201c\u00c1rea Hist\u00f3rica\u201d. Estes cinco edif\u00edcios, est\u00e3o identificados no Documento Estrat\u00e9gico da SRU \u2013PORTO VIVO, como parcela 14 da Unidade de Interven\u00e7\u00e3o \u2013 Quarteir\u00e3o SEMENTEIRA 14032.<\/p>\n
Os edif\u00edcios ocupam a integridade dos lotes a n\u00edvel do r\u00e9s do ch\u00e3o, deixando no seu miolo um sagu\u00e3o exterior, confinado pelas fachadas de tardoz.<\/p>\n
O pr\u00e9dio da Sementeira, com acesso pela rua Mouzinho da Silveira, \u00e9 dividido por uma parede meeira de perpianho e, cada parte tem acessos e circula\u00e7\u00f5es verticais diferenciados, sendo constitu\u00eddo por r\u00e9s\/ch\u00e3o, 5 pisos e um mezanino no v\u00e3o do telhado.
\nOs edif\u00edcios prolongam-se em dois \u201cbra\u00e7os\u201d que conformam o sagu\u00e3o exterior e onde se encontram as casas de banho. A cobertura apresenta um telhado de quatro \u00e1guas, com a linha de cumeeira paralela \u00e0s fachadas e a implanta\u00e7\u00e3o de 2 janelas trapeiras. Os dois bra\u00e7os mais estreitos t\u00eam \u00e1guas mais pequenas e pendentes para o interior do sagu\u00e3o.
\nA parte do pr\u00e9dio ocupada pela empresa Al\u00edpio Dias\/Sementeira com acesso pelo n\u00ba 180, encontra-se em m\u00e9dio estado de conserva\u00e7\u00e3o, e a parte do pr\u00e9dio atualmente desocupada, com acesso pelo n\u00ba 174, encontra-se em mau estado de conserva\u00e7\u00e3o.
\nAs fachadas s\u00e3o rebocadas, tendo a fachada principal influ\u00eancias do per\u00edodo Arte Nova, com a maior \u00e1rea ocupada por v\u00e3os. As empenas laterais s\u00e3o em perpianho com cerca de 30cm, sem aberturas e as lajes de pisos, em constru\u00e7\u00e3o tradicional de vigas de madeira, com pavimentos em soalho e tectos em estuque.
\nOs edif\u00edcios com frente para a rua da Bainharia nos 51\/53 e nos 55\/57, t\u00eam uma configura\u00e7\u00e3o t\u00edpica do Porto com uma frente contida. A fachada frontal \u00e9 reduzida, abrindo nesta a maior \u00e1rea de v\u00e3os dando pouco espa\u00e7o a parede, restando quase somente \u201cpilastra\u201d. J\u00e1 as empenas laterais s\u00e3o em perpianho sem aberturas. Ambas as coberturas apresentam um telhado de quatro \u00e1guas com a linha de cumeeira perpendicular \u00e0s fachadas e a implanta\u00e7\u00e3o de um lanternim.
\nA exist\u00eancia de duas varandas de granito e cornija cont\u00ednuas, e o mesmo padr\u00e3o de v\u00e3os, confere a estes dois edif\u00edcios um car\u00e1cter unit\u00e1rio, lendo-se como um \u00fanico al\u00e7ado para a Bainharia.
\nO edif\u00edcio com frente para a rua da Bainharia nos 59\/61, tem igualmente uma configura\u00e7\u00e3o t\u00edpica do Porto. A fachada frontal \u00e9 reduzida, abrindo nesta a maior \u00e1rea de v\u00e3os. As empenas laterais s\u00e3o em perpianho sem aberturas. A cobertura apresenta um telhado de quatro \u00e1guas com a linha de cumeeira perpendicular \u00e0s fachadas e a implanta\u00e7\u00e3o de um lanternim.
\nO edif\u00edcio encontra-se em muito mau estado de conserva\u00e7\u00e3o, tendo ru\u00eddo todo o seu interior e encontrando-se a cobertura em ru\u00edna parcial.
\nDisp\u00f5e igualmente de uma fachada de tardoz, virada para o sagu\u00e3o exterior, com a mesma linguagem da Sementeira.
\nA pretens\u00e3o desta proposta enquadra-se na necessidade de reabilita\u00e7\u00e3o do conjunto, privilegiando a cria\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o de qualidade, com condi\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a e salubridade e garantindo o respeito pela inser\u00e7\u00e3o em patrim\u00f3nio hist\u00f3rico.<\/p>\n
O licenciamento adv\u00e9m da reestrutura\u00e7\u00e3o da organiza\u00e7\u00e3o interna dos espa\u00e7os e da cria\u00e7\u00e3o de liga\u00e7\u00f5es entre os 5 edif\u00edcios, o que permitir\u00e1 a instala\u00e7\u00e3o de 9 fogos de tipologias T2, T3 e T4, a cria\u00e7\u00e3o de estacionamento e a manuten\u00e7\u00e3o do com\u00e9rcio no r\u00e9s\/ch\u00e3o da Mouzinho da Silveira.<\/p>\n
Elaborou-se um programa de funcionalidade e adequabilidade do espa\u00e7o, tirando o m\u00e1ximo proveito dos elementos estruturais existentes, mas criando novas estruturas funcionais para que se possa propor uma utiliza\u00e7\u00e3o segura e legal de todos os espa\u00e7os.<\/p>\n
De uma forma geral ser\u00e3o mantidos todos os elementos aparentes no exterior dos edif\u00edcios.
\nEmbora o Documento Estrat\u00e9gico proponha a manuten\u00e7\u00e3o das volumetrias, ap\u00f3s consulta e discuss\u00e3o na DRCN e ainda na Sociedade de Renova\u00e7\u00e3o Urbana do Porto, vimos propor algumas altera\u00e7\u00f5es que consideramos integradas na malha urbana em que se enquadram.<\/p>\n
Ser\u00e1 diminu\u00edda a altura e a profundidade do recuado da rua da Bainharia nos 51\/53 e, sobre o edif\u00edcio nos 55\/57, proposto um novo recuado com as mesmas dimens\u00f5es. Desta forma, pretende-se, uniformizando os recuados, favorecer a imagem de fachada \u00fanica destes dois edif\u00edcios e beneficiando um pouco a exposi\u00e7\u00e3o solar da rua da Bainharia, no seu ponto mais estreito. Nas coberturas dos 3 edif\u00edcios da Bainharia ser\u00e3o redesenhados os telhados com apenas tr\u00eas \u00e1guas eliminando apenas a do interior virada para o sagu\u00e3o e ser\u00e3o refeitos todos os lanternins segundo o desenho original.<\/p>\n
O sagu\u00e3o exterior ter\u00e1 nova configura\u00e7\u00e3o para inclus\u00e3o da caixa do elevador das casas de banho e lavandarias e garantir a articula\u00e7\u00e3o entre o pr\u00e9dio da Sementeira e os tr\u00eas edif\u00edcios da Bainharia. Apesar de aumentarem em largura estes \u201cbra\u00e7os\u201d de articula\u00e7\u00e3o, ter\u00e3o no entanto menor altura do que a actual o que, em conjunto com a cria\u00e7\u00e3o de galeria comum de acesso aos apartamentos, garantir\u00e1 maior \u00e1rea exterior de sagu\u00e3o por piso.<\/p>\n
Ser\u00e3o prolongadas as trapeiras existentes na cobertura, mas mantida a sua altura e, na \u00e1gua virada a Mouzinho da Silveira, ser\u00e3o implantadas tr\u00eas novas trapeiras. Em todos os casos ser\u00e1 respeitada a linguagem do patrim\u00f3nio edificado envolvente, nomeadamente no que respeita ao tipo de revestimentos e t\u00e9cnicas construtivas da \u00e9poca em que se enquadram (recuados e trapeiras em chapa ondulada e telha marselha e caixilharia em madeira).<\/p>\n
As fachadas existentes a manter, ser\u00e3o recuperadas e refeitos rebocos e pinturas, as cantarias ser\u00e3o lavadas e as caixilharias existentes ser\u00e3o para substituir por equivalentes em madeira, equipadas com vidros duplos, para lacar. Os elementos em ferro das guardas e varandas existentes ser\u00e3o tratados para pintar.
\nAs paredes exteriores novas, que encerram o sagu\u00e3o, ser\u00e3o estruturadas por elementos em ferro com revestimento a gesso cartonado pelo interior e, pelo exterior, revestimento com placas de OSB, isolamento t\u00e9rmico. O acabamento do sagu\u00e3o ser\u00e1 maioritariamente em reboco pintado, com revestimento a apainelado de madeira ao n\u00edvel superior, e lambrim de granito com azulejo no p\u00e1tio ao n\u00edvel do 2\u00ba piso.
\nAs estruturas horizontais de madeira ser\u00e3o recuperadas e, dentro do poss\u00edvel, as novas estruturas horizontais ser\u00e3o constru\u00eddas com o sistema construtivo semelhante, em vigas de madeira contraplacada, soalhos de madeira e tectos em gesso cartonado, evitando trabalhos em ferro ou bet\u00e3o armado.
\nAs paredes divis\u00f3rias interiores ser\u00e3o leves, em gesso-cartonado.
\nTodos os novos v\u00e3os virados para o sagu\u00e3o exterior, ser\u00e3o em madeira para lacar, equipados com vidros duplos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De acordo com o P.D.M., os pr\u00e9dios encontram-se localizados em \u201c\u00c1rea Hist\u00f3rica\u201d. Estes cinco edif\u00edcios, est\u00e3o identificados no Documento Estrat\u00e9gico da SRU \u2013PORTO VIVO, como parcela 14 da Unidade de Interven\u00e7\u00e3o \u2013 Quarteir\u00e3o SEMENTEIRA 14032. Os edif\u00edcios ocupam a integridade dos lotes a n\u00edvel do r\u00e9s do ch\u00e3o, deixando no seu miolo um sagu\u00e3o exterior, […]<\/p>\n