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A presente mem\u00f3ria diz respeito \u00e0s altera\u00e7\u00f5es decorrentes da evolu\u00e7\u00e3o e adapta\u00e7\u00e3o em obra de um edif\u00edcio de Com\u00e9rcio e Servi\u00e7os e Habita\u00e7\u00e3o para Loja, Galeria fotogr\u00e1fica, Academia da marca Leica – Aparelhos \u00d3pticos De Precis\u00e3o, S.A. e ainda 3 habita\u00e7\u00f5es a instalar no pr\u00e9dio urbano situado na Rua de S\u00e1 da Bandeira n. 52, Porto.<\/p>\n
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De acordo com o P.D.M., o pr\u00e9dio encontra-se localizado em \u201c\u00c1rea de frente urbana continua consolidada\u201d e situa-se no in\u00edcio da Rua S\u00e1 da Bandeira, com enfiamento visual a partir da Pra\u00e7a D. Jo\u00e3o I, atrav\u00e9s da Rua do Bom Jardim, ainda contribuindo para riqueza urbana que constituem alguns do melhores edif\u00edcio no alargamento da Rua S\u00e1 da Bandeira com o gaveto com a Rua Sampaio Bruno.<\/p>\n
O edif\u00edcio objeto deste licenciamento apresenta-se com uma fachada particularmente rica e trabalhada, na transi\u00e7\u00e3o do per\u00edodo Neocl\u00e1ssico para o estilo Arte Nova, j\u00e1 com ligeiros apontamentos \u201cdeco\u201d ao n\u00edvel das serralharias e possui uma fachada de ricos envidra\u00e7ados de largas dimens\u00f5es orlados por um desenho de pedra particularmente rico e expressivo, constituindo um exemplo da melhor arquitetura de transi\u00e7\u00e3o do s\u00e9culo XIX para o S\u00e9culo XX.<\/p>\n
A sociedade Sochol – investimentos imobili\u00e1rios SA, de Andreas Kaufmann igualmente o propriet\u00e1rio e maior acionista da Firma Leica ir\u00e1 restaurar integralmente o edifico da Rua S\u00e1 da Bandeira n. 48\/52, ora presente para licenciamento, para a\u00ed instalar o programa dedicado \u00e0 fotografia e outras vertentes da marca.<\/p>\n
Ser\u00e1 a primeira loja da marca a abrir na Pen\u00ednsula ib\u00e9rica e ser\u00e1 igualmente a primeira vez que o acontece fora de uma capital. Isto deve-se naturalmente \u00e0 proximidade da maior f\u00e1brica de produ\u00e7\u00e3o Leica, situada em Famalic\u00e3o, mas tamb\u00e9m pela presente visibilidade do Porto, enquanto destino. Ocasiona-se tamb\u00e9m, com a abertura da loja, a inaugura\u00e7\u00e3o de uma grande exposi\u00e7\u00e3o a realizar num espa\u00e7o da cidade, para celebrar os 100 anos da Leica.<\/p>\n
Pretende-se aqui desenvolver o programa Lusit\u00e2nia que ir\u00e1 centralizar a venda a retalho do mundo que fale portugu\u00eas (Brasil, Angola, Mo\u00e7ambique), mas que pretende tamb\u00e9m e pela proximidade \u00e1 f\u00e1brica constituir a n\u00edvel Ib\u00e9rico um p\u00f3lo aglutinador de forma\u00e7\u00e3o em produtos Leica, exposi\u00e7\u00f5es e visitas \u00e0 f\u00e1brica de Famalic\u00e3o.<\/p>\n
O R\u00e9s-ch\u00e3o ser\u00e1 naturalmente destinado a \u201cLeica Store\u201d, loja de aparelhos \u00f3pticos de precis\u00e3o e o prolongamento em meia cave na continuidade da loja, destinada a \u201cFoto Galeria\u201d para exposi\u00e7\u00f5es itinerantes de artistas convidados.<\/p>\n
Interligados por escada e um elevador t\u00e9cnico aut\u00f3nomos, \u00e0 parte dos acessos verticais do edif\u00edcio, que funcionaram sempre como recurso, a cave e o primeiro piso ser\u00e3o integralmente destinados ao programa Leica onde os seus utilizadores poder\u00e3o circular sem obst\u00e1culos.<\/p>\n
O primeiro piso ser\u00e1 destinado aos escrit\u00f3rios de vendas do programa \u201cLusit\u00e2nia\u201d, e a um espa\u00e7o destinado a Academia e est\u00fadio fotogr\u00e1fico servidos por sanit\u00e1rio.<\/p>\n
A cave albergar\u00e1 uma parte respeitante a sanit\u00e1rio e descanso de pessoal, arrumos, deposito, caixa forte e escrit\u00f3rio de apoio \u00e0 atividade da loja e Galeria e sanit\u00e1rios de p\u00fablico da Leica Store.<\/p>\n
Os tr\u00eas pisos superiores desenvolver\u00e3o 3 apartamentos de habita\u00e7\u00e3o qualidade superior, servidos pela escada original do edifico a recuperar em bet\u00e3o e m\u00e1rmore, assim como toda a estrutura do edif\u00edcio em estrutura colaborante, restaurando o elevador existente com nova maquinaria e implementando novos sistemas de seguran\u00e7a.<\/p>\n
Pelo seu exterior as fachadas ser\u00e3o integralmente restauradas, limpando a pedra, restaurando as serralharias e caixilharias em madeira lacadas e ferro equipadas com vidros duplos.<\/p>\n
Prop\u00f5em-se um novo desenho do recuado articulado com o torre\u00e3o lateral com um beirado em zinco lamelado com trabalho semelhante ao do torre\u00e3o, harmonizando a liga\u00e7\u00e3o entre os dois elementos e criando nova varanda, com al\u00e7ado recuado sobre forte linha de sombra, atr\u00e1s da platibanda trabalhada, em recuo na fachada de cantaria, anulando toda a chapa e os caixilhos de alum\u00ednio a\u00ed existentes.<\/p>\n
Um novo telhado em zinco e telha \u201cmarselha\u201d ser\u00e1 aplicado sobre uma nova estrutura respeitando forma existente. O minarete em zinco, ser\u00e1 novamente forrado em zinco na mea\u00e7\u00e3o a Norte.<\/p>\n
A n\u00edvel da fachada tardoz o sagu\u00e3o ser\u00e1 integralmente limpo, as fachadas rebocadas termicamente e as caixilharias substitu\u00eddas por novas janelas em madeira, alum\u00ednio e vidro duplo.<\/p>\n
No sagu\u00e3o um novo e grande lanternim rasgar\u00e1 uma abertura, iluminando o espa\u00e7o central da loja e resolver\u00e1 por grelha perimetral todo o sistema de ventila\u00e7\u00e3o e Avac, que ser\u00e1 para efeitos de maquinaria e condutas verticais de Ventila\u00e7\u00e3o instalado nos compartimentos dos antigos sanit\u00e1rios do edifico.<\/p>\n
Pelo seu interior a cave ser\u00e1 reabilitada e a escada de acesso a partir da Galeria ser\u00e1 preservada.
\nSem qualquer elemento hist\u00f3rico relevante a cave ser\u00e1 objeto de interven\u00e7\u00e3o remodelando os materiais de revestimento, prevendo pavimentos em material duro e lav\u00e1vel, substituindo por m\u00e1rmores os sanit\u00e1rios de p\u00fablico.<\/p>\n
No R\u00e9s-ch\u00e3o, a loja e galeria ser\u00e3o objeto de total restauro, preservando um m\u00e1ximo de elementos existentes, objeto principal na escolha da aquisi\u00e7\u00e3o deste edif\u00edcio. Preservando o seu p\u00e9 direito duplo e todas as molduras em gesso e tetos em fasquio, tamb\u00e9m os apainelados em m\u00e1rmores ser\u00e3o preservados introduzindo apenas novas pinturas e um novo pavimento de m\u00e1rmore ou pedra para valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f3nio existente.<\/p>\n
J\u00e1 o \u00e1trio comum do edifico ser\u00e1 objeto de restauro integral, dado o seu p\u00e9ssimo estado de conserva\u00e7\u00e3o. Sobre este far-se-\u00e1 aproveitar uma galeria existente em entrepiso que permitir\u00e1 a liga\u00e7\u00e3o interna da loja ao primeiro andar, constituindo ai ainda um pequeno escrit\u00f3rio que usufruir\u00e1 do \u00f3culo existente na fachada.<\/p>\n
A escada principal, que se encontra totalmente apodrecida, ser\u00e1 reconstru\u00edda com uma base de estrutura met\u00e1lica e madeira, para oferecer melhores condi\u00e7\u00f5es de resist\u00eancia ao fogo. O elevador ser\u00e1 igualmente reconstru\u00eddo, respeitando os moldes hist\u00f3ricos prevendo novas medidas compensat\u00f3rias de seguran\u00e7a.<\/p>\n
O primeiro piso ser\u00e1 ainda objeto de uma interven\u00e7\u00e3o cuidada, construindo uma nova laje sobre o barrotame existente, para que o teto em fasquio do R\u00e9s-ch\u00e3o possa ser integralmente preservado.<\/p>\n
Os restantes pisos ser\u00e3o objeto de total remodela\u00e7\u00e3o em estrutura met\u00e1lica e laje colaborante, apoiadas sobre as alvenarias existentes, para que a obra se possa realizar com a qualidade e rapidez a obra pretendida.<\/p>\n
Dar-se-\u00e1 cumprimento aos regulamentos nos pressupostos da reabilita\u00e7\u00e3o tanto dos apartamentos, assim como do com\u00e9rcio\/servi\u00e7os, a n\u00edvel de acessibilidade e enquadramento regulamentar, conferindo ao edif\u00edcio a melhor qualidade poss\u00edvel, mas pressupondo as isen\u00e7\u00f5es, em geral, com base no decreto-lei 53\/2014 de 8 de Abril e no artigo n.\u00ba 10 do 163\/2006 de 8 de Agosto.<\/p>\n
A cave, sofreu bastantes altera\u00e7\u00f5es, ao n\u00edvel da sua organiza\u00e7\u00e3o, motivadas pelos imprevistos e natural decurso de obra, auxiliando a clarificar percursos, adaptando o tipo de interven\u00e7\u00e3o e as suas caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas a cada espa\u00e7o.<\/p>\n
Nos restantes piso as altera\u00e7\u00f5es ao projeto s\u00e3o muito pontuais e insignificantes, a mencionar a substitui\u00e7\u00e3o de uma escada de caracol met\u00e1lica para uma escada de tiro com patamar a meio fazendo \u00e2ngulo de 90\u00b0, situada no entrepiso da loja\/academia.<\/p>\n
No al\u00e7ado tardoz os v\u00e3os exteriores foram redefinidos pelos limites originais dos mesmos, tentado preservar e manter a configura\u00e7\u00e3o primitiva do al\u00e7ado de sagu\u00e3o.<\/p>\n
A cobertura sofreu tamb\u00e9m algumas altera\u00e7\u00f5es sem com isso houvesse perce\u00e7\u00e3o de leitura nos al\u00e7ados e volumetria do edif\u00edcio, como foi o caso da reposi\u00e7\u00e3o das \u201cVelux\u201d, ficando uma delas como zona de desenfumagem da caixa de escadas, abdicando da ideia da introdu\u00e7\u00e3o de 2 claraboias de S\u00e9c. em ferro e vidro, para esse efeito.<\/p>\n
No al\u00e7ado principal surgiu necessidade de reformular o recuado com uma imagem mais pr\u00f3xima do conjunto edificado existente atrav\u00e9s da abertura de v\u00e3os mais controlados e similares aos j\u00e1 existentes, com a introdu\u00e7\u00e3o de uma nova estereotomia nas paredes e torre\u00e3o lateral, revestindo as v\u00e1rias paredes em soletos de zinco \u00e0 imagem do conjunto edificado envolvente<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A presente mem\u00f3ria diz respeito \u00e0s altera\u00e7\u00f5es decorrentes da evolu\u00e7\u00e3o e adapta\u00e7\u00e3o em obra de um edif\u00edcio de Com\u00e9rcio e Servi\u00e7os e Habita\u00e7\u00e3o para Loja, Galeria fotogr\u00e1fica, Academia da marca Leica – Aparelhos \u00d3pticos De Precis\u00e3o, S.A. e ainda 3 habita\u00e7\u00f5es a instalar no pr\u00e9dio urbano situado na Rua de S\u00e1 da Bandeira n. […]<\/p>\n